裝修第一步——選戶型！戶型一旦選錯，幾百萬就打水漂了。那么有哪些“黑戶型”是碰不得的？

你能從這張圖里看出什么?

有人說——看出客廳挺大！看出兩個朝南的房間！看出是個兩室一廳......但這樣看戶型圖根本看不出有用的信息！

正確的打開方式應該是這樣的：

ONE：看整體輪廓

著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓合不合理。

▌方正型

分析：戶型圖方方正正，有利于采光通風和空間的利用，基本合理。

合理性：★★★★★

▌刀把型戶型

分析：

?過道太長浪費面積，但可彌補。

?風水上寓意著“兇宅”，不適合居住。

合理性：★★???

▌手槍型戶型

分析：

?過道太長，拐角是采光死角。

?臥室面積不足，易造成壓抑。

合理性：★★???

▌鋸齒型戶型

分析：

?拐角多，易造成磕碰

?裝修難度大，空間利用率低

合理性：★????

TWO：看窗戶

著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了房子的舒適度。

朝向分析：

朝向正南的不一定最好

偏東偏西都可以

東南方向更好，常年不悶不燥

優質戶型：

分析：窗戶朝向為相鄰兩側的西面、南面，通透性適中。

采光通風度：★★★??

劣質戶型：

分析：窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被擋在門外。

采光通風性：★????

另外，廚衛有獨立窗戶的最好，采光強。住久才不會壓抑。

THREE：看動區和靜區分布

戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。動區活動頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等；靜區主要供休息，包括臥室、書房、衛生間等。

▌首先看動區活動路線是否合理

優質戶型：

分析：動區和靜區的走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。但次臥去衛生間會經過大門，稍有欠缺。

合理性：★★★★?

劣質戶型：

分析：動靜區域交叉明顯。從主臥和次臥到衛生間都需要經過公共區域，彼此間容易受到打擾。

合理性：★????

▌再看靜區是否滿足私密性

優質戶型：

分析：從方位上看，兩個臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動區域不能直接看到臥室里面。不足之處是去衛生間還是會經過主臥。

私密性：★★★★?

劣質戶型：

分析：兩個臥室都無私密性可言，主臥可以從門廳、餐廳看見，次臥可以從餐廳看見，衛生間正對餐廳，家里來客人時衛生間的動靜能聽得一清二楚，沒私密性。

私密性：★????

FOUR：考慮其他細節

▌看墻體性質

?墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的力度和靈活性。

?一般來說外立面和承重墻都是不可動的，關系到樓房的防震性和穩定性。非承重墻可以根據需要拆改，進行空間的劃分。

分析：A和B兩個戶型，可以看出B室內幾乎都是承重墻，空間基本上是固定的不能拆動的了。而A室內大部分是非承重墻，可以靈活改動。因此A戶型比較好。

▌看戶型實際尺寸

戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺，地產商就以此來忽悠戶主。這時記得向地產商要求看戶型的實際尺寸，才是最實際的。

▌看平面樓層圖

除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。如：

?窗戶的外側：看窗戶外側是否是走道或者天井，如果是，會影響居住者的安寧。

?室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚。

?電梯的位置：是否離門口很近，可能會有多余的人口走動，引起噪音。

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