老房翻新不要隨意拆改結構

據了解，今年二手房市場頗為紅火，不少業主買的是裝修過的二手房，需要進行改造。事實上，很多房齡十幾年的老房子改造起來并不比新房裝修簡單。那么，老房翻新需要走哪些流程呢？

老房翻新流程如下：現場考察—前期設計—主體拆改—水電改造—瓦工（鑿墻、貼磚等）—木工（吊頂、飾面板造型等）—油工（刷墻面漆等）—熱水器安裝—廚衛吊頂—櫥柜安裝—油煙機灶具安裝—木門安裝—地板安裝—鋪貼壁紙—開關插座安裝—燈具安裝—五金潔具安裝—窗簾桿安裝—拓荒保潔—家具進場—家電安裝—家居配飾。

小編建議，老房翻新要注意以下兩點：首先，不要隨意拆改結構。以前的多層住宅大多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患。隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

其次，檢查衛生間防水是否到位。建議業主在搬入二手房之前， 在衛生間做一個閉水試驗，檢查之前的防水處理做得是否到位。在測試之前，最好先跟樓下鄰居打好招呼。萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。一旦發現問題，一定要重新做防水，然后再開始鋪貼瓷磚。

更換老化電線,科學分配插座

老房翻新特別是水電改造部分，也有很多需要注意的地方。

老房水電改造首先要遵循一個原則，就是安全第一。通常新房裝修要求“水走頂，電走地”，并在地面進行開槽。對老房改造而言，電路走線要放棄在地面開槽走管線的方案。因為開槽施工會帶來比較大的震動，有可能會破壞樓下鄰居家樓頂的裝飾涂料層，甚至可能影響樓板結構安全。在地面走線管的話,要先拆除原有的地板或地磚，然后直接在地面走明管并加以固定，再鋪貼瓷磚或混合砂漿找平，最后鋪設地板。

電路走線時，要遵循兩端間最近距離直線走線的原則，不要進行繞線，這樣增加改造預算，也容易造成人為“死線”情況的發生。裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎，然后用耐磨膠布纏繞。

老房的電路經過十幾年的損耗，一般都老化嚴重，而且老房的電線一般采用的是細銅芯線甚至是鋁芯線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。還有一點需要注意的是，不要用一路電線把電器都帶上。

新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個。老房電路的一大隱患就是照明插座同回路不分家。在水電設計過程中，業主可以請專業人士根據自己的生活習慣、家庭電器設置需求，科學合理地分配配電系統，照明、普通插座、空調插座、廚衛插座、其他特殊電器應分回路設計。

最后，弱電箱以方便維修為主。弱電箱除了設計在配電箱下方，也可以移到影音柜或書房中，因為這兩處設備較多，日后若要維修或增添電器，會比較方便。

（來源：互聯網）

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